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【举案说法】买卖合同解除 中介方可要求支付中介费


买卖合同解除了,作为中介方,还能不能得到中介费呢?

2010年11月,陈某作为某房屋中介的负责人,与张某、吴某签订了一份房地产买卖中介合同及代办协议,约定经陈某提供中介服务,张某向吴某购买房屋一套,买方张某应于付契税时支付中介费5000元;协议约定若买卖双方违约,中介费不予退回。

一个月后,买卖双方相约去办理房产交易手续,区房地产管理处发现,吴某提供的身份证与产权登记档案中的身份证号码不符,故暂不予办理交易手续,此后这事一直拖了下来。今年年初,张某起诉吴某,要求继续履行房屋买卖合同,并要求其在1个月内办理房产过户手续,经法院主持调解,双方协议解除房屋买卖合同。

经法院调解之后,吴某履行了调解协议,但是张某却未向陈某支付中介费,故此陈某于2011年2月向区法院提起诉讼。陈某认为,其作为合法的中介机构,为促成张某和吴某之间交易的达成做了大量的工作,而房屋最终未过户并非是中介的过错。张某则认为,根据三方签订的协议看出,中介费是一个附条件的约定,在房屋付契税时支付中介费,也即只有房子成交了才应该支付中介费,本案中所涉及到的房屋到最后也没有能成交。

区法院审理后认为,陈某与张某之间存在居间合同关系,且陈某促成了张某与吴某的买卖合同成立,虽然由于吴某的原因而未能办理过户手续,致使双方协议解除了买卖合同,但是该买卖合同与居间合同系不同性质的合同,不具主从关系,买卖合同的解除并不导致居间合同的解除,支付居间报酬的前提是居间人促成合同成立而非生效,故若吴某不能将合同约定的房屋过户给张某,其应当承担不能履行合同的违约责任,但不影响买卖合同的效力,张某仍应按约定向陈某支付居间报酬。

最终,法院判决支持陈某的诉讼请求,张某支付陈某中介费人民币5000元。(记者戴剑彪 通讯员屈著芬)



编辑:丁烨
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